Bevor überhaupt mit der Immobilienfinanzierung begonnen wird, sollten zuerst die eigenen finanziellen Verhältnisse geklärt werden. Bin ich als Bauherr überhaupt in der Lage, die fälligen Raten für die Rückzahlung des Baukredites zu leisten, oder bringt mich die Finanzierung an den Rand meiner Existenz. Die Überschätzung der eigenen Möglichkeiten führt in manchen Fällen zum finanziellen Ruin ganzer Familien. Bleibt der Wunsch nach den eigenen 4 Wänden trotz allem bestehen und kann die Tilgung langfristig gesichert werden, sollte als erster Schritt ein Finanzierungsplan aufgestellt werden.
Neben der Verwendung von Eigenkapital, ist es auf jeden Fall ratsam, die Möglichkeiten der staatlichen Förderung zu prüfen, um den eigenen Geldbeutel zu entlasten. Wer sich für besonders geschickt und handwerklich begabt hält, kann einen Teil der Arbeiten im Haus selbst erledigen. Das Verputzen und Streichen der Wände oder Verlegen von Parkett, gehört zum Beispiel zu den Aufgaben, die viele Heimwerker gern selbst übernehmen. Damit behält man als Bauherr nicht nur den Überblick, sondern kann auch noch bares Geld sparen. Die Banken rechnen die Eigenleistung auf die Baufinanzierung an.
Da jetzt die Kosten für den Hausbau und die Höhe der notwendigen Finanzierung bekannt ist, gilt es, die monatliche Belastungsgrenze festzulegen. Diese hängt natürlich von den Rahmenbedingungen der Kreditnehmer ab. Mit der Höhe des Einkommens sollte auch die finanzielle Belastbarkeit steigen. Es sollten trotz allem noch genügend Reserven verbleiben, um die Existenz zu sichern. Hier ist eine verantwortungsvolle Kalkulation und vorausschauende Denkweise erforderlich. Die mögliche Belastungsgrenze sollte nach Möglichkeit nicht überschritten werden.
Wer als Kreditnehmer über größere Sicherheiten, wie Kapitalanlagen oder Grund und Boden verfügt, sollte diese auf jeden Fall zur Baufinanzierung nutzen. Gerade Barwerte lassen sich hervorragend als Eigenkapital nutzen und bieten Sicherheit in finanziellen Notlagen. Da die Banken Kreditsicherheiten an der zu finanzierenden Immobilie verlangen, sollte jeder Bauherr den Unterschied zwischen Hypothek und Grundschuld im Hinterkopf behalten. Da der Verwertung und Übertragung einer Hypothek wesentlich engere Grenzen gesetzt sind, ist es auf jeden Fall von Vorteil, die Sicherheit in Form einer Hypothek ins Grundbuch eintragen zu lassen. Verhandlungen mit dem jeweiligen Kreditinstitut zahlen sich auf jeden Fall aus.
Bausparverträge lohnen sich auf jeden Fall aufgrund ihrer niedrigen Zinsen für den Umbau oder Erwerb von Wohnraum. Man sollte die Chance jetzt nutzen um auch in Zukunft von einem niedrigen Zinsniveau profitieren.