Der eigentliche Weg zum eigenen Heim beginnt mit dem Antrag zur Baufinanzierung. Es sollte einige Schritte beherzigt werden, ohne die es schnell seitens der Banken Absagen hageln kann. Bevor man sich in das Abenteuer Hausbau stürzt, sollte Klarheit über die finanzielle Lage herrschen. Wer als Hartz-4 Empfänger einen Baukredit über 200.000 EUR beantragt, verschwendet meist die eigene und Zeit anderer Leute. Zum ersten Beratungsgespräch sollten mindestens die Kontoauszüge der letzten 3 Monate mitgenommen werden.
Die Banken wollen ihre Aussagen als Kreditnehmer natürlich überprüfen. Selbständige und Freiberufler sollten sich vor dem Bankgespräch die letzten Jahresabschlüsse zurecht legen. Daneben gehören auf jeden Fall Informationen über die zu finanzierende Immobilie dazu. Kein Kreditinstitut gewährt Baukredite ins Blaue. Neben der Höhe des Eigenkapitals, spielt natürlich das Alter des Kreditnehmers eine Rolle. Wer sich erst mit 50 den Traum vom eigenen Haus erfüllen möchte und dazu einen Immobilienkredit mit mehr als 20 Jahren Laufzeit aufnehmen will, wird sicher früher oder später Probleme mit der Tilgung bekommen. Im Ruhestand steht in vielen Fällen weniger Geld zur Verfügung. Aus diesem Grund sollte die Baufinanzierung bereits getilgt sein, wenn das Rentenalter erreicht ist.
Am Ende der Verhandlungen steht ein Finanzierungsmodell, das individuelle Rahmenbedingungen berücksichtigt und alle wichtigen Fragen der Baufinanzierung regelt. Neben der Tilgung und dem Zinssatz, sollte immer Vereinbarungen über Sondertilgungen und die Ablöse der Darlehenssumme getroffen werden. Ansonsten kann die Bank eine Einmalzahlung verweigern und der Bauherr muss weiterhin brav die Zinsen aus seiner Immobilienfinanzierung zahlen.